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最新消息 > 58集團聯手萬科等推出品牌公寓 欲打造房產出租閉環

文章来源:http://tech.sina.com.cn/i/2016-07-06/doc-ifxtsatn8196693.shtml?cre=zlpc&mod=f&loc=1&r=9&doct=0&rfunc=100

  ■本報記者賀駿  盡管萬科的控制權大戰仍在如火如荼的進行,但這似乎并不妨礙業務層面的按部就班。  7月5日,58同城正式推出“品牌公寓館”產品,以萬科泊寓、途家為代表的多家知名公寓運營商成為品牌公寓館的伙伴。  公開信息顯示,今年5月份,萬科各地方公司的“萬科驛”、“萬科驛居”、“米公寓”等長租公寓業務,被統一為單一品牌“泊寓”。此前,萬科集團董事長王石曾表示,“對于那些事業沒有最后定型,還有抱負、有理想的年輕人來說,40歲之前租房為好”。據介紹,除了北上廣之外,目前萬科還在濟南、合肥、西安等大量二、三線城市積極籌建萬科泊寓。  值得一提的是,由于不久前途家全資收購了螞蟻短租,由此,螞蟻短租的控股股東58同城,也由此變身為途家的股東。途家網成立于2011年,曾獲攜程、鼎暉等投資,是知名公寓民宿預訂平臺。  “58同城在收購了趕集網、安居客之外,坐擁了房產領域的巨大入口,萬科泊寓、途家等未來將會通過合作而獲得58同城在流量上的巨大支持”,對此,有不愿具名的分析人士指出。  58集團  欲打造房產出租閉環  不過,對任何平臺而言,頭部流量都是有限的。在業界看來,當58同城將流量向萬科泊寓、途家等品牌公寓傾斜時,鏈家、中大恒基、我愛我家等傳統房產中介勢必會受到影響。事實上,據記者觀察,在“品牌公寓館”的發布儀式上,也沒有出現傳統中介的身影。  58集團CEO姚勁波也坦承,盡管想了無數辦法來保證個人房源的真實性,但依舊難以制止房產中介們“下有對策”。“我們為此進行過很多探索,比如打電話進行數據核實等,但都不是太成功”。  對此,58集團資深副總裁莊建東表示,很多人租房時愿意找個人房東,可以省掉中介費,個人房東也愿意自己發布房源。但是,個人房東一旦把房源發上去,最先接到的是中介的電話。而租客想找個人房東時,在個人房源里面很多是中介冒充個人。當然我們平臺也想了很多種辦法,打擊虛假房源,打擊中介冒充個人,但我們畢竟是一個開放的平臺,租客和房東的痛點依舊還很多。  “希望租客們以后可以試一下品牌公寓,不會再受中介欺負”,姚勁波表示,“58同城、趕集網、安居客等等都有特別好的開發商關系,我們希望打通開發商的閑置房產資源和品牌公寓之間的關系”。  事實上,公寓出租也在一定程度上緩解了房企的去化壓力并受到政策的支持。今年6月3日,《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》正式對外公布,出臺了一系列鼓勵和規范住房租賃市場的政策,尤其是“允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地用途調整為居住用地”政策,被認為是改善商住樓庫存的有效手段。政策導向之下,越來越多的開發商開始瞄向長租公寓市場。  “根據58集團的數據,中國的房屋空置率超過25%,保守估計,未來都市會有20%人租住在公寓這種服務業態里”,姚勁波預計。  58集團  欲打通多業務協同效應  曾幾何時,大量中小房產中介,為58集團貢獻了大量的營收和利潤,但也使得58集團屢屢陷入虛假信息的詬病。房產信息這塊業務,對58集團而言,可謂是雙刃劍。  在業界看來,此番聯手萬科泊寓、途家等知名公寓品牌,可謂是戰略轉型。對此,58集團方面亦坦承,“58品牌公寓館之于58同城房產,相當于從淘寶到天貓的升級和改變”。  事實上,58集團的盤算還不止于此。目前,58集團下面,還有保潔、搬家、裝修、物業維修、租房金融等諸多業務,這些業務未來都可向萬科泊寓、途家等公寓運營商提供,成為雙方戰略資源緊密捆綁的紐帶。  以金融為例,姚建波透露,租房用戶希望按月付房租,但公寓供應方有資金壓力,因為需要裝修,需要拿房源,所以我們在這方面打通環節,我們讓租客按月付租金,但我們一次性把半年或一年的房租給供應方。我們也為公寓供應方提供從裝修到拿房的貸款。因為我們相比其它金融機構更了解公寓供應方,通過大數據能更好把控鏈條上的每個環節。  對此,萬科泊寓北京助理總經理金羽表示:“我們認為資產管理有兩大重要部分,一是我們能以一個非常低廉的成本來維持整個不動產良性運轉,其實是與58集團不謀而合,甚至我們自己也在嘗試用互聯網精神改造我們整個服務體系,來提高租戶的感受度;另一方面,我們也會跟各種投資方建立廣泛聯系,希望找到便宜錢,大家共同持有資產。”

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