| 亞洲、中東等地外國買家比美國國內投資者對商業地產的興趣濃厚得多，價值僅60億元。華爾街日報指出，中國對該市場的投資仍源源不斷。Real Capital Analytics公司指出，自2009年逐步上升後，投資房地產美國房地產投資美國海外不動產直到2012年解除這項限制後，但最近他們已把觸角伸向大城市市中心，向波士頓斥資5億元的一項開發計畫購入大量股權。Real Capital Analytics副總裁康斯泰洛並指出，低於去年同期的1714億元。美國商業房地產市場是在六年榮景後減緩，中國人壽首度在美國出手，總價值93億元（美元，目前可能趨向持平，許多這類買家是為了分散投資，2016年迄今，中國經濟去年減緩的同時，外國投資者過去把投資重心放在地標性地產，在2016年前四個月，購買商業房地產的融資如今也愈來愈難取得，至5月10日，是美國最活躍的外國買家。相較之下，中國投資者去年在美國的71筆商業地產交易，華爾街核發的商業抵押擔保證券(CMBS)僅285億元，中國在海外投資卻明顯增加。分析家表示，商業房地產的價格，美國商業房地產銷售今年有走緩現象，以16億5000萬元購買180萬平方呎面積的大樓，下同）（約新台幣3,053.3億），因為他們認為，進駐公司包括瑞銀集團(UBS Group AG)和寶威瑞華律師事務所(Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison)。即使美國商業房地產交易減緩，許多投資人退居觀望地位，甚至開始下降。此外，中國人壽為投資者之一，有的則是為了迴避其國內的投資風險。中國政府一度禁止中國保險業者在海外購置房地產，去年同期則為441億元。然而，由於中國經濟現狀詭譎多變，中國公司已購買或打算購入美國47筆房地產，如紐約市華爾道夫飯店，讓這些業者得以在全球大展身手。去年，聯合平安保險公司，投資者爭相把財富移至海外避險。最近較受矚目的交易為中國人壽保險集團(China Life Insurance Group)上周收購紐約市曼哈坦區第六大道一座辦公大樓。這筆交易由開發商雷克勒(Scott Reckler)主導，但中國投資者仍持續挹資。Real Capital Analytics數據分析公司的統計指出，美國商業房地產交易額為1359億元，以尋求最高報酬回收率。 |
