| 聯邦政府計劃擴大收集海外買家資料範圍的做法獲支持﹐原因是可以反映樓花炒賣市況﹐當有需要時能夠協助政府打擊外資炒風。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)已經收集海外買家資料﹐但局限於共管柏文市場。不過﹐該機構的首席經濟師杜根(Bob Dugan)透露﹐收集資料的範圍﹐將會擴展至各類別的新屋市場。這個聯邦政府房屋機構承認﹐海外投資者對樓市可能帶來影響﹐因此需要掌握更多數據﹐從而加深對這些潛在風險的了解。對於政府將調查範圍伸延至新屋市場的做法﹐地產從業員徐華飛博士表示支持﹐因為政府一旦有需要掌控外資來加購買住宅物業﹐又或是打擊海外買家炒樓﹐調查所獲得的數據可以發揮作用。事實上﹐新屋市場樓花涉及不少的轉讓交易﹐可以反映出炒樓的情況。根據這名業內人士﹐很多投資者如果沾手炒樓花﹐很多時候會在收樓前轉售。他解釋﹐一些炒家已經在屋價升值方面獲得足夠利潤﹐所以便轉手套利﹐對於這些人來說﹐反正是投資﹐也不用等收樓﹐因為可以避免了完成交易的成本。此外﹐另一些人可能財力有限﹐例如房貸方面有問題﹐又或資金周轉不靈﹐因此需要在收樓前轉賣出去。他說﹐這些樓花的轉手交易﹐在共管柏文﹑獨立屋﹑半獨立屋﹐以及豪宅市場都存在。他表示﹐政府收集新屋市場的樓據﹐可以更加了解炒買活動﹐美國房地產投資投資美國房地產美國投資房地產以及海外資金的流向﹐所獲得的資料﹐既能夠用於協助制定宏觀政策﹐也可以作為出手干預樓市的理據。加拿大按揭及房屋公司首席經濟師杜根表示﹐本地及海外的投資者都可能涉及炒樓活動。不過﹐他同時指出﹐來自海外資金則可能較具流動性﹐以及更為傾向於撤資﹐以致可能會加劇本地樓市的波動。較早前﹐他在出席電話會議時向公眾及傳媒表示﹐該機構的調查發現﹐在共管柏文方面﹐海外買家持有單位的份額較為偏低﹐但這些數據未必能夠反映出每年海外買家佔交易量的比率。他補充稱﹐目前大部分的資料都屬於軼事性質。該房屋機構於4月初發表報告稱﹐多倫多新建造的共管柏文之中﹐海外買家持有單位所佔的份額高至10%。至於溫哥華﹐這方面的比率則有6%。 |
