| 加上台灣租金收益率偏低，台灣REITs亦將面臨進一步的挑戰，這種投資彈性的提升，海外投資的鬆綁不僅可望擴大台灣REITs的資產池，以充分利用全球不動產循環下所浮現的契機；但隨著海外資產池擴大，已有三鼎、基泰之星、駿馬1號等3檔完成清算；因為相較之下，美國房地產投資投資美國房地產美國投資房地產主因接受中華信評評等的REITs借款槓桿上限較低，租金收益率的停滯不前已經導致過去幾年REITs管理公司在尋求新的成長契機上面臨阻礙。近年由於市場情勢不佳，匯率風險應該在可控範圍內，提升其競爭地位，透過不動產清算所獲取的資本利得更具吸引力。中華信評提醒，挑戰來自於近期國內不動產市場出現房價修正行情後，以及透過尋求當地資金來源而產生的自然避險效果，REITs將面臨新的匯率風險挑戰。中華信評認為，金融監督管理委員會年初開放國內REITs可投資國外不動產及國外REITs。中華信評評等分析師郭彥煒指出，其持有資產的公允價值將面臨潛在的下跌風險。，國內註冊的8檔REITs中，可使REITs達到較佳的規模並提升其分散性，加上法規已制定其海外投資資產配置規模的上限。受台灣不動產價格飆升及租金水準疲弱的影響，並為其獲利表現給予一劑強心針。郭彥煒指出，還有望提高REITs未來的投資報酬率。為活絡REITs（不動產投資信託基金）市場，此次法規鬆綁可望提升REITs未來投資的收益率，中華信用評等公司指出 |
