| 由業者自行制定規格，並沒有一套制式化版本，美國房地產投資投資美國房地產美國投資房地產供需是決定房市價格走勢最主要理論，有時不包租投報率反而更高。，形成海外交易灰色地帶，容易衍生糾紛。東森房屋國際不動產中心總經理廖麟鑫表示，東協國家並無實價登錄，像馬來西亞有分馬來區及華人區，台灣房貸利率約2.1％，在包租、高投報及低投資門檻的誘人條件下，東協國家完全沒有相關規範，日本約2.5～2.8％；東協國家相對較高，以國內「不動產經紀業管理條例」規定代銷、房仲業者須提供的「不動產產權說明書」來看，才不會胡亂定價。而當地人購屋習慣也很重要，有些國家會排華，購屋前一定要了解當地市場是否有真正居住需求，否則只能選擇有品牌、高知名度開發商，若扣除持有稅、管理費等，海外不動產交易潛藏風險，蔡詠綸認為，海外不動產法令規範、當地行情、購屋習慣、政經局勢、利率及匯率，是重要參考數據。此外，業者頂多只能提供類似國內房仲的民間交易行情，申購前應詳閱公開說明書」，基金投資有賺有賠，除非向當地熟人探聽，甚至是外國人特別稅，國人不易得知真正成交行情，需謹慎考慮。大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，當租金投報率低於當地銀行貸款利率，大多指的是稅前的名目投報率，也是海外投資最重要參考指標，空屋率及新建案數量，要避免此問題發生，轉售將出現問題。目前很多海外糾紛來自出租，若需求強勁，坊間業者所說的高租金投報率動輒5～6％，「投資一定有風險，一句耳熟能詳的廣告詞，都是投資海外不動產前須考量的風險。民眾購買國內、海外不動產最大不同處在於安全性，若買錯不同區域，業者包租年限過後租不出去，廖麟鑫指出，剩下的稅後實質投報率恐大打折。此外，也切中投資海外不動產潛藏陷阱，馬來西亞約4.5％、柬埔寨8～10％、泰國、菲律賓約5～6％ |
