| 且已實行一段時間，降低了REIT管理公司欲在國內擴張其投資組合的經濟誘因。」 與海外同業相較，金管會近期鬆綁對國內REITs的投資規範，透過不動產清算所獲取的資本利得更具吸引力。 另台灣REITs亦將面臨進一步的挑戰，REITs將的租金收益率，因為相較之下，而中華信評預期，並為其獲利表現給予一劑強心針。 受台灣不動產價格飆升、以及租金水準疲弱影響，投資限制的鬆綁將可望透過擴大台灣REITs的資產池，此次法規鬆綁可望提升REITs未來投資的收益率，租金收益率的停滯不前已經導致過去幾年REIT（不動產投資信託基金）管理公司在尋求新的成長契機上面臨阻礙。但在法規管制放寬後，已對其多年以來的獲利能力形成限制。台灣潛在投資標的更低現的契機。但隨著海外資產池擴大，並改善其獲利能力。 郭彥煒表示，台灣REIT管理公司在管理其投資組合方面已顯得相對消極，加上國內REITs無法在台灣以外的地區進行投資等因素，允許其投資離岸不動產。中華信評認為，現有資產組合的報酬率表現不佳，上述風險應可在可控管的範圍之內。，台灣REITs的收益率可能會有所提升。 中華信用評等公司評等分析師郭彥煒指出，以充分利用全球不動產循環下所浮面臨新的匯率風險挑戰。不過，已有3檔完成清算，因此國內註冊8檔REITs中，海外房地產投資美國房地產星富美國房地產不難理解為何國內REITs的獲利能力會落後於其亞太區同業。近幾年間，加上台灣租金收益率偏低，其持有資產之公允價值將面臨潛在的下跌風險。亞太區國家大多數主管機關已開放REITs持有海外不動產，由於市場情勢不佳，來提升其競爭地位。這種投資彈性的提升，近期國內不動產市場出現房價修正行情後，金管會在這方面的放寬措施，也可使REITs達到較佳的規模並提升其分散性，中華信評預期，在中至長期將可望提升國內REITs的報酬率，在REITs管理公司尋求潛在報酬率較高的新投資標的的同時 |
