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最新消息 > 為什麼寫字樓空置率那么高,聯合辦公卻從不愁租?

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原標題:為什麼寫字樓空置率那么高,聯合辦公卻從不愁租?齊魯晚報5月15日訊:聯合辦公越來越不愁租了。為什麼?聯合辦公是共享經濟盛行之下的一種產業形態——辦公空間的共享。起初,它的誕生是提供了一種機會:可以讓自由職業者、小微創業者們可以方便靈活的擁有自己的辦公桌,共享一個大的空間、前臺、會議室及各種設備。發展到后來,它已經不僅僅是提供了機會,而是成為了一種企業可以選擇的更優租賃模式。“更優”的表現就是:省錢,省事兒。成本看的見、可預期花錢,需要足夠的安全感,而那些不安全感大多來源于“隱性消費”,那么,在傳統辦公室租賃的時候,有哪些隱性消費呢?傳統租賃中,確定了物業后,要設計、裝修、采買家具、網絡等一系列設備的安裝…其中任何一個環節的“水”都很深。舉個簡單的例子吧:裝修、家具配置成本其實在整體的租賃成本投入中占比超過20%,而在裝修這個傳統行業中,水份可以大到驚人,以一個10人團隊所需150平辦公空間為例,裝修+家具費用可以從15萬到27萬不等,當然無論是裝修材質還是家具都會有以次充好的情況,甚至家具入場后的安裝費、上樓費用等等都要額外計算。再比如:當你不小心加班超過6點,發現空調已經關閉,辦公室變得燥熱無比,然后被告知“想吹冷氣要額外付空調的能耗費用,400塊一小時”的時候,是不是無力吐槽?隱性消費都是不可預期的支出,除此之外,這部分支出其實還包括:水電費、網費等,通常企業會發現,本以為付個租金就夠了,沒想到還要付物業費、裝修費、家具費、水電費、網費、設備費、采暖制冷費、保潔費、綠植費、飲用水…創業不易,哪哪都要花錢啊…聯合辦公把“錢”這個事簡單化了,收費項只有一個:會員費,按人頭收取,所以,一個10人團隊的花費就很明確了:10*會員費=總成本。如此,對比一個10人團隊的年度辦公租賃成本的支出:聯合辦公可以幫助企業節省40%的成本。最后,你發現,拎包入駐就可以了。相應的,會員費后,就再無什麼水電網的支出,裝修、家具都是現成的,對于企業而言,就是做到了“拎包入駐”,其他的就不用管了,這就是為什麼說,聯合辦公特別省事兒。在中國,有一句老話是:一分錢,一分貨,聯合辦公收費項少,總價低,真的能保證性價比么?目前,國內主流聯合辦公的入駐率均保持在80%以上,最高的氪空間已經超過94.2%,雖然大家都是靈活租賃,甚至有出現按周、按天租賃,但整體看續租率很高,保持在85%以上,這也直接體現了人們對于聯合辦公的體驗反饋。對于很多中小企業而言,可以花相對少的錢在裝修豪華、配套齊全的辦公室中工作幾乎是不可能的,比如10人團隊到底要不要設置前臺?這些問題在聯合辦公中就迎刃而解了:企業可享受個性化、舒適的辦公空間,可以共享前臺、會議室、健身房、休閑區...除此之外,當你需要工商財法、注冊、融資的幫助時,聯合辦公也都幫你對接了,更重要的是,在聯合辦公的精英社群中,企業可以更好的拓展人脈、合作共贏。幫企業省錢、省事兒,聯合辦公是如何辦到呢?國內聯合辦公標桿企業氪空間曾表示:“專業的物業拓展團隊,直屬的設計裝修工程團隊和經驗豐富的運營團隊,讓我們從獲取物業運營權到開業,再到后期運營的整個工作流標準化、成熟化了,幫助企業去掉中間商,直接節省了成本,而聯合辦公也憑借著品牌、運營實力受到更多物業方、合作方的歡迎,伴隨著規模的擴大,我們的管理難度、運營成本越低,當然,運營難度越高,這也是一種考驗。”不過,目前看來,對于中小企業而言,聯合辦公無疑是一種更好的租賃選擇,期待這個產業規模化、標準化的時代到來。

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